Ramper dans un vide sanitaire, monter dans des combles, prélever de l'amiante, se déplacer toute la journée, seul d'un bien à l'autre : le diagnostic immobilier expose à des risques sérieux. Notre modèle les reprend.
Exceptionnellement gratuit · normalement 39 € · Sans inscription
Pourquoi en diagnostic immobilier
Un diagnostiqueur immobilier intervient seul, d'un bien à l'autre, dans des environnements qu'il ne maîtrise pas. Amiante et plomb lors des prélèvements, accès difficiles (combles, vides sanitaires, toitures), risque électrique des diagnostics, déplacements nombreux et travail isolé composent un profil de risques bien réel, souvent sous-estimé.
Le DUERP n'est pas qu'une formalité. C'est le document qui recense ces risques, dont l'amiante et les accès difficiles, et structure leur prévention. L'amiante en particulier appelle des mesures strictes.
L'obligation s'impose à l'employeur. Le DUERP organise la prévention, protège des diagnostiqueurs souvent seuls sur le terrain et constitue une protection en cas d'accident ou de contrôle.
Cadre légal
L'évaluation des risques et le DUERP s'imposent à l'employeur (article R.4121-1 du Code du travail). Les interventions susceptibles d'exposer à l'amiante sont strictement encadrées (articles R.4412-94 et suivants) : évaluation, mode opératoire, EPI, formation et suivi.
Le travail en hauteur (toitures, combles, accès) relève de règles strictes (articles R.4323-58 et suivants). L'obligation de sécurité couvre la santé physique et mentale (article L.4121-1).
Le plomb, le risque électrique des diagnostics, le risque routier des déplacements et le travail isolé complètent l'évaluation. L'INRS propose des ressources sur l'amiante et les risques du bâtiment.
Voici ceux qui reviennent dans la quasi-totalité des activités de diagnostic, et que notre modèle pré-coche pour vous.
Prélèvements et repérages peuvent exposer à l'amiante et au plomb : risque cancérogène. Mode opératoire, EPI adaptés (protection respiratoire), formation, décontamination et suivi sont indispensables et strictement encadrés.
Combles, vides sanitaires, sous-sols, gaines : accès exigus, ramper, postures contraignantes, parfois manque d'air. Repérage préalable, éclairage, EPI et prudence figurent au DUERP.
Toitures, combles, échelles et accès en hauteur : risque de chute. Repérage, équipements adaptés, refus des accès non sécurisés et prudence réduisent le risque, qui peut être mortel.
Déplacements nombreux entre les biens, parfois sur de longues distances : risque routier en mission, première cause de décès au travail. Organisation des tournées, véhicules entretenus et marges de temps réduisent le risque.
Intervention seul dans des biens inconnus, parfois vacants ou insalubres : isolement face à une chute, un malaise ou une mauvaise rencontre. Moyen d'alerte, partage des plannings et procédures limitent les conséquences.
Diagnostic électrique sur installations parfois vétustes, locaux insalubres, nuisibles : risques électrique et biologique. Prudence, EPI, hygiène et procédures figurent au DUERP.
Tout est modifiable une fois dans le formulaire. Vous ajoutez ce qui vous concerne, vous retirez ce qui ne s'applique pas.
Visites / diagnostics
Repérages, prélèvements, diagnostics sur site.
Tâches typiques : Repérages, Prélèvements, Diagnostics.
Déplacements
Trajets entre les biens à diagnostiquer.
Tâches typiques : Conduite, Déplacements, Tournées.
Rapports / bureau
Rédaction des rapports, gestion des dossiers.
Tâches typiques : Rapports, Dossiers, Suivi.
Exposition à des poussières dangereuses (amiante, silice, bois).
Chute depuis un plan surélevé (escabeau, échafaudage, toit, escalier).
Électrisation, électrocution, brûlure, incendie d'origine électrique.
Exposition à des agents biologiques (bactéries, virus, champignons).
Salarié hors de portée de vue ou de voix de ses collègues.
Accidents lors des déplacements professionnels.
Fatigue visuelle, TMS liés à un poste écran inadapté.
Troubles musculo-squelettiques liés à des postures contraignantes.
Cinq étapes pour couvrir un métier itinérant et exposé.
Mode opératoire, EPI (protection respiratoire), formation, décontamination et suivi. L'amiante est un risque cancérogène strictement encadré : il structure le DUERP du diagnostiqueur.
Repérage préalable, éclairage, équipements adaptés, refus des accès non sécurisés. Combles, vides sanitaires et toitures concentrent les risques de chute et d'espace confiné.
Organisation des tournées, marges de temps réalistes, véhicules entretenus. Les déplacements entre biens sont nombreux : la route est un risque majeur.
Moyen d'alerte, partage des plannings, procédures pour les biens vacants ou insalubres. Un diagnostiqueur seul doit pouvoir alerter en cas de problème.
Nouveau type de diagnostic, nouvel équipement, incident, réorganisation : ces moments déclenchent une mise à jour, en plus de la révision annuelle obligatoire.
Tenir un DUERP diagnostiqueur immobilier sur Word, c'est jouable pour une seule activité. Mais dès qu'on a plusieurs unités, des risques croisés et un plan d'actions à dater, le tableur devient illisible.
DUERP Gestion part de votre secteur, propose les unités de travail typiques et les risques associés, calcule la criticité (gravité × fréquence), et reconstruit le document complet avec page de garde, plan d'actions consolidé et signatures.
Vous éditez ce qui vous concerne, vous validez (c'est exceptionnellement gratuit, normalement 39 €), vous recevez le PDF par email. Pas de compte à créer, pas d'abonnement.
FAQ secteur
Les points qui reviennent le plus souvent chez ceux qui démarrent leur Document Unique.
Oui. L'employeur doit évaluer les risques de ses diagnostiqueurs et les transcrire dans le DUERP, mis à jour au moins chaque année. Amiante, accès difficiles, hauteur et risque routier y figurent au premier plan.
Oui. Les prélèvements et repérages peuvent exposer à l'amiante, cancérogène. Mode opératoire, protection respiratoire, formation, décontamination et suivi sont strictement encadrés et figurent au DUERP, au titre du risque amiante.
Oui. Combles, vides sanitaires et sous-sols imposent de ramper, des postures contraignantes et parfois un manque d'air. Repérage préalable, éclairage, EPI et prudence figurent au DUERP, au titre des accès difficiles et espaces confinés.
Oui. Toitures, combles et échelles exposent à des chutes potentiellement mortelles. Repérage, équipements adaptés et refus des accès non sécurisés figurent au DUERP, au titre du travail en hauteur.
Oui. Le diagnostiqueur intervient seul, dans des biens inconnus, parfois vacants ou insalubres. Un moyen d'alerte, le partage des plannings et des procédures figurent au DUERP, au titre du travail isolé.
Oui, fortement. Les déplacements entre biens sont nombreux, parfois sur de longues distances. Le risque routier en mission est la première cause de décès au travail. Organisation des tournées et véhicules entretenus figurent au DUERP.
Modèles proches
Si vous combinez plusieurs activités, jetez un œil à ces modèles pour compléter votre DUERP diagnostiqueur immobilier.
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